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泰禾抢了碧桂园生意 这家闽商106亿港元收购大新

观点地产网 一度与碧桂园传出“收购绯闻”的大新金融集团在6月2日晚间向外界披露了人寿保险业务竞购的归属。颇令外界感到意外的是,泰禾在不声不响中成为了最后的赢家。

大新金融集团公告称,该公司及其非全资附属公司澳门保险与泰禾投资的直接附属公司永兴达企业(香港)有限公司签署股份买卖协议。

根据协议,大新金融集团与澳门保险同意出售大新人寿保险、大新保险服务及澳门人寿的全部已发行股份。其中,澳门人寿的核心业务是在香港和澳门销售及承保人寿保险产品。

与此同时,泰禾集团还与大新金融集团全资附属公司大新银行和澳门商业银行订立分销协议,期限为15年。大新人寿保险和澳门人寿将分别委任上述两家银行为非独家保险代理,以在香港和澳门两地分销人寿保险产品,而这两家银行也将作为各自人寿保险产品的独家供应商。

大新金融方面表示,该次人寿保险业务的出售将为股东带来可观的利益。与大新人寿保险及澳门人寿建立长期银行保险业务合作关系的机会将使其继续发展其银行保险业务及扩大客户基础。售股协议完成后,大新金融会将所得款项用于再投资其业务、支付特别股息及一般营运资金。

泰禾106亿港元意外夺魁

据观点地产新媒体查阅公告,为了竞得大新金融集团的保险业务,泰禾将付出不菲的代价。其中,香港股份的代价包括基础代价77.83亿港元及香港基础代价于截数日期起至完成日期止期间按年利率2.5%计算的利息。

而澳门股份的代价构成与香港部分如出一辙,只不过澳门的基础代价为2.17亿港元。泰禾集团在官微公布,该笔收购的总代价为106亿港元。

大新金融集团透露,泰禾集团已经合计向其支付了8亿港元作为香港及澳门股份的按金。在上述股份出售完成时,泰禾将向大新金融集团支付其余款项。

泰禾的“夺魁”多少另外界感到意外,因为在外界盛传的多个“绯闻对象”中,至始至终未见泰禾的身影,反而是同属内房企的碧桂园和新城发展控股出现在舆论名单中。

据观点地产新媒体了解,大新人寿最早于年初一月份公布了出售计划。彼时大新金融集团表示,正就其人寿保险业务的策略方案进行探讨,以释放保险业务价值。

当时亦有消息称,大新金融已委任花旗为顾问,协助放售大新人寿,并正与数个潜在买家作初步接触,作价或是大新人寿内含账面值约1倍或略高于1倍,估计涉及金额约40亿至50亿港元。大新仍在研究的初步阶段,最终是否把大新人寿出售或引入战略投资者,仍未有实质方案。

及至2月份,中国人寿及碧桂园等企业对大新人寿10亿美元资产感兴趣的消息出街,同时入标的中资企业合共15家,还包括复星国际、安邦保险等,首轮入标已于3月中截止。

而在4月初,来自香港方面的消息称,中国人寿、碧桂园、新城发展控股、加拿大永明金融,以及去年收购富通保险亚洲的内地私募基金九鼎投资出现在了二轮竞购的名单上,该轮竞投截止时间为5月底。

以悄无声息的方式“上位”,但泰禾离最后的“凯旋而归”还隔着多个大会的审议通过,包括大新金融集团股东会、大新人寿保险、大新保险服务及澳门人寿董事会等。

黄其森的金融局

拿下大新金融寿险业务,意味着泰禾的金融产业链上又多了一环。这家公司的掌门人黄其森时常挂在嘴边的一句口头禅就是,“不懂金融,就做不好房地产”。

事实上,在五行缺“金”的行业共识下,房企拓展金融产业链并不能算是新鲜之事。过去一年,泰禾就在通过频频的投资来实现大金融的产业布局。

尤其是去年5月堪称泰禾集团的“金融布局月”。其时,泰禾下属子公司上海红御投资通过合资成立基金的形式投资深圳市吉屋网络技术有限公司,从而间接地介入到电商相关金融服务。

仅仅十余日之后,泰禾再度宣布与福建省能源集团有限责任公司等发起设立海峡人寿保险股份有限公司。其中,泰禾拟以自有资金出资人民币1.5亿元,占海峡人寿注册资本的10%。

彼时,泰禾方面表示,作为发起人参与设立海峡人寿,符合其以房地产为核心,金融和投资为两翼的战略发展目标,将进一步丰富金融业务投资渠道,能为公司带来新的利润增长点。

泰禾集团董秘洪再春也表示,“保险领域有良好的发展前景,目前泰禾还是财务投资,但是不排除未来的险资可以支持房地产业务。”

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